Terrax Advisory identifica, analiza, posiciona y comercializa activos estratégicos de tierra para desarrollistas e inversores.
No somos una inmobiliaria minorista que además vende lotes grandes. Trabajamos en el registro de la consultoría de activos de suelo: cruzamos información catastral, normativa urbana, factibilidad técnica y estructura de negocio para convertir una fracción en una oportunidad de desarrollo cuantificada.
Una operación de suelo se cae tarde, y casi siempre por uno de estos tres lugares:
Sucesiones abiertas, unificaciones o subdivisiones pendientes, medidas que no coinciden con el título. Aparece en la escribanía, cuando ya hay tiempo y dinero invertidos.
La zonificación no habilita lo que el proyecto necesitaba, o la capacidad constructiva real según FOT y FOS es menor a la que se supuso al hacer números.
El servicio no llega al lote sino a la esquina o a la traza siguiente, y ese tramo nunca estuvo en el costeo.
Terrax invierte el orden habitual: el análisis va antes de la oferta, no después.
Es la misma frase que nos define, desagregada en la estructura con la que trabajamos.
Captación de grandes fracciones y activos estratégicos, incluyendo oportunidades que no están publicadas en ningún portal.
Análisis urbanístico, territorial y normativo: accesibilidad, infraestructura, entorno y tendencias de expansión.
Tasación, valor de referencia por m² y definición del perfil de comprador que puede capturar el potencial del activo.
Presentación confidencial, prospección de desarrollistas e inversores, estructuración y acompañamiento hasta la escritura.
Identificamos la fracción. Buena parte del suelo relevante en Córdoba no se publica: se conversa.
Títulos, situación catastral y estado de las partidas. Si hay una sucesión abierta o una unificación pendiente, se detecta acá y no en la escribanía.
Zonificación, FOT, FOS, alturas y retiros. La capacidad constructiva se expresa como escenarios de desarrollo, siempre sujetos a confirmación técnica.
Disponibilidad efectiva de agua, cloaca, energía y gas: si llega al lote, y si no, a qué distancia está y qué implica llevarla.
Valor de referencia por m², comparables y perfil de proyecto que el activo admite.
Informe de factibilidad, presentación bajo reserva y seguimiento de la operación hasta la escritura.
Si un dato no está confirmado, el informe lo dice. Nunca presentamos un potencial normativo no verificado como un hecho consumado. Es incómodo para vender rápido y decisivo para trabajar con quien pone el capital.
Publicamos cada trimestre un relevamiento de las señales de mercado, crédito y expansión que inciden en la disponibilidad y el valor del suelo apto para desarrollo en Córdoba.
El de este trimestre analiza el plan de reactivación del crédito hipotecario, las tres zonas de expansión que hoy concentran la demanda, y la brecha entre costo de obra y precio de usado que vuelve determinante el precio de compra del suelo.
Macro-lotes con capacidad constructiva verificada para barrios cerrados, dúplex, housing y media densidad.
Suelo con dominio limpio y escritura ágil, para sostener continuidad de obra.
Activos de escala con análisis de valor y horizonte de salida definido.
Tierra como reserva de valor de largo plazo en corredores de expansión consolidada.
Activos de USD 250.000 a USD 2.000.000
Si su próximo proyecto depende de conseguir la tierra correcta sin sorpresas en la escritura, conversemos. La primera conversación es sobre qué está buscando, no sobre qué tenemos para vender.
Si es propietario de una fracción y quiere saber qué se puede desarrollar en ella y cuánto vale hoy, el diagnóstico inicial no tiene costo.